Комментарии к статье 24 Закон о Жилищных кооперативах



Статья 24 Закон о Жилищных кооперативах. Паевые взносы членов кооператива

1. Паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

2. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

3. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

4. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Комментарий к статье 24 Закон о Жилищных кооперативах

Комментарий к статье 24

1. Часть 1 комментируемой статьи устанавливает, что размеры паевых взносов членов кооператива должны покрывать затраты на осуществление деятельности кооператива.

Деятельность кооператива заключается в привлечении и использовании кооперативом денежных средств граждан — членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

2. Часть 2 комментируемой статьи связывает размер паевого взноса члена кооператива со стоимостью жилого помещения, приобретаемого или строящегося жилищным накопительным кооперативом для члена кооператива.

Стоимость приобретаемого или строящегося жилого помещения согласуется с членом кооператива, для которого оно приобретается или строится на основании его заявления, с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения.

Понятие рыночной стоимости определяется в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Размер паевого взноса члена кооператива уточняется в соответствии с фактическими затратами на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива.

3. Часть 3 содержит перечень сопутствующих затрат кооператива, которые должен покрыть паевой взнос члена кооператива, связанных с приобретением или строительством жилого помещения.

Страхование жилого помещения осуществляется на основании Закона РФ от 27 ноября 1992 г. № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» (в ред. от 7 мая 2005 г.), а также Гражданского кодекса РФ.

Страхование — отношения по защите интересов физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств страховщиков.

В соответствии со ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

Имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.

Договор страхования имущества, заключенный при отсутствии у страхователя или выгодоприобретателя интереса в сохранении застрахованного имущества, недействителен.

Договор страхования имущества в пользу выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования выгодоприобретателя (страхование «за счет кого следует»).

При заключении такого договора страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении страхователем или выгодоприобретателем прав по такому договору необходимо представление этого полиса страховщику.

Кооператив может понести затраты на повышение потребительских качеств жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива.

Потребительский показатель качества товара — это количественная характеристика одного или нескольких потребительских свойств товара, рассматриваемая применительно к условиям его потребления.

До передачи жилого помещения в пользование члену кооператива накопительный жилищный кооператив несет затраты по содержанию, ремонту жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Основные положения, связанные с содержанием, ремонтом и оплатой коммунальных услуг жилых помещений, устанавливаются Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 23 комментируемого Федерального закона на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений кооператив вправе использовать кредиты и займы, получаемые кооперативом. Паевой взнос члена кооператива должен также обеспечить обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, передаваемого ему в собственность.

Паевой взнос должен погашать сумму уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Уплата налогов производится в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

4. Часть 4 комментируемой статьи устанавливает, что порядок внесения паевого взноса определяется в зависимости от формы участия в деятельности кооператива.

Формы участия в деятельности кооператива устанавливают:

минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;

период внесения оставшейся части паевого взноса;

размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;

возможные условия привлечения заемных средств в установленном Федеральным законом случае.



Вы хотите узнать содержание комментария к ст. 24 Закон о Жилищных кооперативах? Всю необходимую информацию по поводу статьи 24 Закон о Жилищных кооперативах Вы найдете на данной странице. Соответствующие сведения помогут Вам понять перечень общественных отношений, урегулированных статьей 24 Закон о Жилищных кооперативах и принять правильное решение.

Ссылки на статью 24 Закон о Жилищных кооперативах с комментариями

HTML-код ссылки на комментарий к ст 24 Закон о Жилищных кооперативах для сайтов и блогов
BB-код ссылки на комментарий к ст 24 Закон о Жилищных кооперативах для форумов
Прямая ссылка на комментарий к ст 24 Закон о Жилищных кооперативах для социальных сетей и электронной почты

Если по Вашему мнению статья 24 Закон о Жилищных кооперативах с комментариями не является актуальной, или у Вас есть дополнения и к приведенному тексту, просим Вас написать об этом администратору сайта.

Также обращаем Ваше внимание на то, что мы оптимизируем данную страницу не только по правильному запросу статья 24 Закон о Жилищных кооперативах, но и по ошибочному cnfnmz 24 pfrjy j ;bkboys[ rjjgthfnbdf[.

По этой причине не стоит переживать если Вы в поисковой системе вместо 24 Закон о Жилищных кооперативах случайно ввели cnfnmz 24 pfrjy j ;bkboys[ rjjgthfnbdf[ Вы все равно найдете необходимую информацию на данной странице.

Информация по данной странице

  • Название: Статья 24 Закон о Жилищных кооперативах с комментариями. Комментарий к ст 24 Закон о Жилищных кооперативах;
  • Описание: На сайте представлена статья 24 Закон о Жилищных кооперативах с комментариями;
  • Ключевые слова: статья 24 Закон о Жилищных кооперативах, ст. 24 Закон о Жилищных кооперативах, Статья 24 Закон о Жилищных кооперативах. Паевые взносы членов кооператива, с комментариями, комментарии, комментарий, с комментарием.